Björn Karl – Ihr Bausachverständiger mit Baupraxis in Lübeck

Über Björn Karl – Warum echte Baupraxis den Unterschied macht

Viele nennen sich „Bausachverständiger“ – doch wie viel Praxis steckt dahinter? Ich bin Björn Karl, unabhängiger Bausachverständiger aus Herrnburg bei Lübeck. Bei mir bekommen Sie keine Hochglanz-Theorie, sondern handfeste Gutachten, die auf über 23 Jahren Baustellenerfahrung beruhen. Mein Versprechen: Ich bewerte, was ich selbst erlebt, gelöst und dokumentiert habe – nicht, was ich nur in Seminaren oder Büchern gelernt habe.

Vom Handwerk zum Sachverstand – Mein beruflicher Werdegang

• 2000–2003: Ausbildung zum Ausbaufacharbeiter (Trockenbau)
  Fundament der Praxis – nicht im Büro, sondern mit Werkzeug, Messgerät und Staubmaske.
• 2003–2006: Ausbau, Innenausbau, echte Baustellen
  „Man muss gesehen haben, wie Mängel entstehen, um sie wirklich zu erkennen.“
• 2006–2009: Fenster- & Türenmontage deutschlandweit
  Jedes Haus, jedes Problem, jede Reparatur selbst gelöst – und gelernt, wie unterschiedlich Bauschäden sind.
• 2009–2019: Sanierungsfirma – Feuchte, Schimmel, Abdichtung, Wasserschäden
  „Wenn’s tropft, fault oder riecht: Ich war vor Ort, habe Ursache und Wirkung analysiert, Sanierungen begleitet, Schäden dokumentiert.“
• Seit 2019: Photovoltaik-Monteur (DC, Teamleiter, Anlagen bis 1 MW)
  Fehlersuche, Montagekontrolle, Prüfen von PV-Systemen – nicht nach Papier, sondern am Objekt.
• Seit 2025: Selbstständiger Bausachverständiger für Schäden, Feuchtigkeit, Photovoltaik
  Die Summe meiner Baustellenjahre – jetzt als unabhängiger Experte, der weiß, wie Schäden wirklich entstehen und bewertet werden müssen.

Was unterscheidet mich von anderen Sachverständigen?

• 1. Baustellenrealität statt Theoriewissen:
  Viele Sachverständige haben nie selbst Wände geöffnet, feuchte Keller saniert oder PV-Module montiert. Ich habe alles selbst gemacht und weiß, worauf es ankommt – und auch, was man messen oder öffnen muss, um die Wahrheit herauszufinden.
• 2. Keine Angst vor Detailfragen:
  Wer eine Schadenursache nicht 100% versteht, kann keine fundierte Empfehlung geben. Ich stelle kritische Fragen, messe, recherchiere und dokumentiere sauber – das schützt Sie vor „Pauschalgutachten“.
• 3. Kommunikation auf Augenhöhe:
  Ich erkläre Ihnen, was Sache ist – verständlich, ehrlich, ohne Fachblabla. Wenn Sie etwas nicht verstehen, ist das mein Fehler, nicht Ihrer.
• 4. Dokumentation, die Laien und Juristen überzeugt:
  Meine Gutachten sind so geschrieben, dass sie vor Gericht ebenso überzeugen wie beim Versicherer – und Sie als Eigentümer auch wirklich etwas damit anfangen können.
• 5. Transparenz über Schwächen:
  Niemand kann alles: Ich sage klar, wenn Spezialgutachten (z.B. Statik, Laboranalysen) notwendig sind oder ein Bereich außerhalb meines Fachgebiets liegt – das ist echte Verantwortung.

Mein Ziel ist, dass Sie nachvollziehen können, warum ich welche Empfehlung gebe – und dass Sie am Ende wissen, was Sie tun können, was Sie lassen sollten und wie Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Fokus: Feuchtigkeit, Risse, Photovoltaik – was Sie konkret erwarten dürfen

Meine Arbeitsweise – Klartext, Struktur, Verantwortung

• ✔ Gründliche Vor-Ort-Analyse und sachliche Erklärung
• ✔ Verständliche, strukturierte und auf Wunsch gerichtsfeste Gutachten
• ✔ Persönliche Kommunikation – keine versteckten Klauseln
• ✔ Keine Bindung an Dritte – volle Unabhängigkeit
• ✔ Transparente Preise und schneller Ablauf
• ✔ Ehrliche Aussage, wenn ich selbst nicht weiterhelfen kann

Warum ich? – Ihre Vorteile auf einen Blick