Checkliste Bauabnahme – Feuchte – Wärmebrücken

Feuchtigkeit in Gebäuden erkennen, bewerten und einordnen

Feuchtigkeit ist einer der häufigsten Auslöser für Folgeschäden: Schimmel, Salzbelastung, Putzabplatzungen, Geruchsprobleme und langfristige Substanzschäden. Entscheidend ist nicht nur „ob es feucht ist“, sondern woher die Feuchte kommt: von außen, aus dem Erdreich, aus Leitungen, durch Kondensation oder aus Nutzungsbedingungen.

Typische Ursachen (praxisnah)

• Eindringende Feuchte: undichte Anschlüsse, defekte Abdichtungen, schadhafte Fassadendetails, Dach/Anschlussbereiche.
• Aufsteigende Feuchte: fehlende/geschädigte Horizontalsperre, kapillarer Transport im Sockelbereich.
• Kondensation: kalte Oberflächen + hohe Raumfeuchte, oft verstärkt durch Wärmebrücken oder ungünstige Möblierung.
• Leitungs-/Installationsfeuchte: verdeckte Leckagen, Rohrbrüche, Undichtigkeiten an Anschlüssen.

Erkennung & Dokumentation: Was wirklich hilft

• Sichtprüfung: Verfärbungen, Ausblühungen, Putzhohlstellen, Geruch, wiederkehrende Flecken.
• Messpunkte & Vergleich: nicht nur „ein Wert“, sondern Muster/Verteilung und Referenzbereiche.
• Kontext: Wetterlage, Heiz-/Lüftungsverhalten, Möblierung, Sanierungshistorie, Nutzung.
• Fotos mit Orientierung: Übersichtsbild + Detailbild + Lagebeschreibung (Raum/Wand/Position).

Bauabnahme & Bauausführung: Mängel erkennen, dokumentieren, richtig einordnen

Bei Bauabnahmen und Objektübergaben entscheidet oft der Blick fürs Detail: Anschlüsse, Ebenheiten, Ausführungsqualität, sichtbare Abweichungen und typische Schwachstellen. Ziel ist eine sachliche Bestandsaufnahme: Was ist auffällig, was ist üblich, was sollte vor Abnahme/Übergabe oder vor Ablauf von Fristen geklärt werden?

Typische Prüfpunkte (ohne Fach-Overkill)

• Oberflächen: Putz/Malerbild, Fliesenbild, Fugen, Kanten, Versprünge, sichtbare Nacharbeit.
• Anschlüsse: Sockel, Fenster-/Türanschlüsse, Fensterbänke, Silikon-/Dichtfugen, Übergänge Bauteile.
• Feuchte-Indizien: Verfärbungen, Geruch, auffällige Stellen nach Regen, lokale Abkühlungen.
• Innenausbau: Trockenbauanschlüsse, Spachtelbild, Fugenbilder, erkennbare Verarbeitungsfehler.
• Dokumentation: Fotos, Lokalisierung, klare Beschreibung – damit Punkte später nachvollziehbar bleiben.

Vorbereitung für Auftraggeber

• Unterlagen (falls vorhanden): Baubeschreibung, Angebote, Übergabeprotokolle, Schriftverkehr.
• Liste der Auffälligkeiten: Raum, Stelle, seit wann, wann sichtbar (z. B. nach Regen, morgens, nach Heizen).
• Zugang ermöglichen: Technikraum, Dachboden/Keller, Außenanschlüsse, Revisionsöffnungen.

Hinweis: Ich dokumentiere und ordne sichtbare/zugängliche Auffälligkeiten fachlich ein. Für Spezialprüfungen (z. B. Tragwerksplanung/Statik, Laboranalysen, zerstörende Öffnungen) kann je nach Fall eine zusätzliche Fachdisziplin sinnvoll oder erforderlich sein.

Wärmebrücken erkennen, bewerten und sinnvoll reduzieren

Wärmebrücken sind örtlich begrenzte Bereiche der Gebäudehülle, an denen mehr Wärme nach außen abgeführt wird als in der Umgebung. Typische Folgen: niedrigere Oberflächentemperaturen innen, erhöhtes Kondensationsrisiko, Schimmel in Ecken/Laibungen und unnötige Energieverluste.

Typische Wärmebrücken (häufige Praxisstellen)

• Geometrie: Außenecken, Deckenränder, Attika, Erker.
• Konstruktion: Rollladenkästen, Heizkörpernischen, Balkonanschlüsse, Stürze.
• Material: Beton/Stahl in gedämmten Bereichen, metallische Befestigungen, durchgehende Bauteile.

Warnzeichen

• Schimmel oder dunkle Beläge in Ecken/Laibungen
• Wiederkehrende Kondenswasserbildung an bestimmten Stellen
• Spürbar kalte Wandflächen trotz Heizen
• „Nur eine Ecke ist betroffen“ – typisch bei lokalen Wärmebrücken