Checkliste Bauabnahme – Feuchte – Wärmebrücken

Feuchtigkeit in Gebäuden erkennen, bewerten und einordnen

Feuchtigkeit ist ein häufiger Auslöser für Folgeschäden wie Schimmel, Salzbelastung, Putzabplatzungen, Geruchsprobleme und langfristige Substanzschäden. Entscheidend ist nicht nur, ob es feucht ist, sondern woher die Feuchte kommt: von außen, aus dem Erdreich, aus Leitungen, durch Kondensation oder durch Nutzungsbedingungen.

Typische Ursachen

• Eindringende Feuchte: undichte Anschlüsse, defekte Abdichtungen, schadhafte Fassadendetails, Dach- und Anschlussbereiche.
• Aufsteigende Feuchte: fehlende oder geschädigte Horizontalsperre, kapillarer Transport im Sockelbereich.
• Kondensation: kalte Oberflächen und hohe Raumfeuchte, oft verstärkt durch Wärmebrücken oder ungünstige Möblierung.
• Leitungs- oder Installationsfeuchte: verdeckte Leckagen, Rohrschäden, Undichtigkeiten an Anschlüssen.

Erkennung und Dokumentation

• Sichtprüfung: Verfärbungen, Ausblühungen, Putzhohlstellen, Geruch, wiederkehrende Flecken.
• Messpunkte und Vergleich: nicht nur ein einzelner Wert, sondern Muster, Verteilung und Referenzbereiche.
• Kontext: Wetterlage, Heiz- und Lüftungsverhalten, Möblierung, Sanierungshistorie, Nutzung.
• Fotos mit Orientierung: Übersicht, Detail, Lagebeschreibung (Raum, Wand, Position).

Bauabnahme und Bauausführung: Auffälligkeiten erkennen, dokumentieren, einordnen

Bei Bauabnahmen und Objektübergaben entscheidet oft der Blick fürs Detail: Anschlüsse, Ebenheiten, Ausführungsqualität, sichtbare Abweichungen und typische Schwachstellen. Ziel ist eine sachliche Bestandsaufnahme: Was ist auffällig, was ist üblich und was sollte vor Abnahme oder Übergabe geklärt werden.

Typische Prüfpunkte

• Oberflächen: Putz- und Malerbild, Fliesenbild, Fugen, Kanten, Versprünge, sichtbare Nacharbeit.
• Anschlüsse: Sockel, Fenster- und Türanschlüsse, Fensterbänke, Dichtfugen, Übergänge zwischen Bauteilen.
• Feuchte-Indizien: Verfärbungen, Geruch, auffällige Stellen nach Regen, lokale Abkühlungen.
• Innenausbau: Trockenbauanschlüsse, Spachtelbild, Fugenbilder, erkennbare Verarbeitungsfehler.
• Dokumentation: Fotos, eindeutige Lokalisierung, klare Beschreibung, damit Punkte später nachvollziehbar bleiben.

Vorbereitung für Auftraggeber

• Unterlagen, falls vorhanden: Baubeschreibung, Angebote, Übergabeprotokolle, Schriftverkehr.
• Liste der Auffälligkeiten: Raum, Stelle, seit wann, wann sichtbar, zum Beispiel nach Regen oder nach Heizen.
• Zugang ermöglichen: Technikraum, Dachboden oder Keller, Außenanschlüsse, Revisionsöffnungen.

Hinweis: Ich dokumentiere und ordne sichtbare und zugängliche Auffälligkeiten fachlich ein. Je nach Fall können zusätzliche Prüfungen erforderlich sein, zum Beispiel durch Tragwerksplanung, Laboranalytik oder gezielte Öffnungen. Darauf weise ich im Termin oder in der Auswertung hin.

Wärmebrücken erkennen, bewerten und sinnvoll reduzieren

Wärmebrücken sind lokal begrenzte Bereiche der Gebäudehülle, an denen mehr Wärme nach außen abgeführt wird als in der Umgebung. Typische Folgen sind niedrigere Oberflächentemperaturen innen, erhöhtes Kondensationsrisiko, Schimmel in Ecken und Laibungen sowie unnötige Energieverluste.

Typische Wärmebrücken

• Geometrie: Außenecken, Deckenränder, Attika, Erker.
• Konstruktion: Rollladenkästen, Heizkörpernischen, Balkonanschlüsse, Stürze.
• Material: Beton oder Stahl in gedämmten Bereichen, metallische Befestigungen, durchgehende Bauteile.

Warnzeichen

• Schimmel oder dunkle Beläge in Ecken und Laibungen
• Wiederkehrende Kondenswasserbildung an bestimmten Stellen
• Spürbar kalte Wandflächen trotz Heizen
• Nur einzelne Bereiche sind betroffen, typisch bei lokalen Wärmebrücken