Hauskaufberatung Lübeck – Hauskauf prüfen lassen vor dem Kauf
Hauskaufberatung Lübeck heißt: Risiken erkennen, bevor Sie unterschreiben. Ich prüfe vor Ort den sichtbaren Bauzustand mit Fokus auf typische Kostentreiber wie Feuchtigkeit, Schimmelrisiko, Risse, Wärmebrücken, Dach/Anschlüsse und erkennbare Ausführungs- oder Sanierungsfallen. Sie bekommen eine klare Einordnung: was ist unkritisch, was ist teuer, was muss weiter geprüft werden.
Kein Verkaufsinteresse, keine Sanierungsbindung.
Über 20 Jahre Baupraxis, klare Prioritäten.
Teure Fehler früh erkennen, Nachprüfung benennen.
Lübeck & Umgebung, Termine nach Absprache.
Hinweis: Es handelt sich um eine Begehung zur Risikoabschätzung am Objekt. Verdeckte Mängel ohne Öffnung/Unterlagen können nicht sicher ausgeschlossen werden – ich benenne klar, wo Grenzen liegen.
Für wen ist eine Hauskaufberatung sinnvoll?
Privatkauf ohne „Bau-Erfahrung“
Sie möchten wissen, ob der Kaufpreis zum Zustand passt und welche Baustellen realistisch auf Sie zukommen.
Kauf mit Sanierungsplan
Sie rechnen mit Maßnahmen – aber Sie wollen Prioritäten, Kostenfallen und Risiken früh erkennen.
Feuchtigkeit oder Risse sichtbar
Genau hier lohnt sich die Prüfung: Ursachen, Plausibilität, Folgerisiken und sinnvolle nächste Schritte.
Unsicherheit bei „schönen“ Exposés
Optik ersetzt keine Bewertung. Ich prüfe, ob Hinweise auf Pfusch, verdeckte Schäden oder typische Altbau-Probleme erkennbar sind.
Was Sie bei der Hauskaufberatung Lübeck konkret bekommen
- Vor-Ort-Begehung mit Fokus auf typische Risiken und Kostentreiber.
- Check kritischer Bereiche: Außenwände/Sockel, Keller, Dach/Anschlüsse, Fenster/Laibungen, Nassbereiche, sichtbare Haustechnik-Anzeichen.
- Einordnung von Feuchtigkeit/Schimmelrisiko und plausiblen Ursachen (Wärmebrücken, Durchfeuchtung, Leckageverdacht).
- Rissbewertung: Muster, Lage, Plausibilität (oberflächlich vs. relevant) – inklusive Empfehlung zur Nachprüfung, wenn nötig.
- Fotodokumentation der auffälligen Punkte (für Ihre Entscheidungsgrundlage).
- Prioritätenliste: was ist sofort relevant, was später, was ist eher kosmetisch.
- Konkrete Empfehlung: welche Fachgewerke/Prüfschritte sinnvoll sind, damit Sie nicht „blind“ kaufen.
Optional: Wenn Sie Unterlagen (z. B. Energieausweis, Sanierungsnachweise, Pläne) vorab schicken, kann ich gezielter prüfen und Fragen vorbereiten.
Ablauf – effizient, verständlich, entscheidungsorientiert
Typische „Kostentreiber“, die ich bei Hauskäufen häufig sehe
Feuchte im Keller/Sockel
Kann von Kondensation bis Durchfeuchtung reichen. Entscheidend ist Muster, Randbedingungen und Plausibilität.
Risse und Setzungen
Nicht jeder Riss ist statisch relevant – aber manche Hinweise sind ernst zu nehmen. Ich trenne klar.
Dach/Anschlüsse
Undichtigkeiten, alte Anschlüsse, fehlende Details. Folgeschäden können teuer werden.
Wärmebrücken/Schimmelrisiko
Kalte Bauteile, schlechte Anschlüsse, falsche Details. Daraus entstehen oft wiederkehrende Probleme.
Wichtig: Eine Vor-Ort-Prüfung ersetzt keine vollständige Bauwerksöffnung. Sie ist aber der schnellste Weg, die großen Risiken vor dem Kauf zu erkennen.
Kosten – transparent, vorab geklärt
Die Kosten hängen vom Umfang (Objektgröße, Zugänglichkeit, Dokumentationswunsch) ab. Sie erhalten vorab eine klare Einschätzung, welche Variante für Ihren Fall sinnvoll ist.
Einsatzgebiet
Lübeck, Herrnburg, Bad Schwartau, Stockelsdorf, Groß Grönau, Selmsdorf, Schönberg und Umgebung (weitere Orte nach Absprache).
FAQ zur Hauskaufberatung
Kann man verdeckte Mängel sicher ausschließen?
Ohne Öffnung und ohne vollständige Unterlagen nicht. Ich benenne klar, wo Grenzen liegen und welche Nachprüfung sinnvoll wäre, damit Sie bewusst entscheiden.
Hilft mir das bei Preisverhandlungen?
Ja, weil Sie konkrete Punkte und Prioritäten bekommen. Viele Käufer verhandeln besser, wenn Risiken sachlich benannt sind.
Prüfen Sie auch Photovoltaik?
Ja, unabhängig. Für PV gibt es bei Bedarf eine eigene Prüfung. Details unter Photovoltaik prüfen.
Wie schnell bekomme ich einen Termin?
Je nach Auslastung oft kurzfristig. Am schnellsten per Kontaktformular oder telefonisch.
Kontakt
Björn Karl
Freier Bausachverständiger (Feuchtigkeit, Risse, Photovoltaik/DC)
Telefon: 0156 7963 5336
E-Mail: info@sv-karl.de
Termine nach Vereinbarung. Die ladungsfähige Anschrift steht im Impressum.