Immobiliensachverständiger in Lübeck – Hauskauf prüfen lassen
Sie wollen vor der Unterschrift Klarheit, ob Feuchte, Risse oder versteckte Sanierungsrisiken wahrscheinlich sind? Ich prüfe praxisnah vor Ort, dokumentiere fotografisch und liefere eine verständliche Einordnung mit Prioritäten – damit Sie entscheiden oder verhandeln können.
Was ich bei der Hauskaufprüfung typischerweise prüfe
- Feuchte-Indizien (Keller, Außenwände, Anschlüsse, Wärmebrückenbereiche) inkl. Einordnung von Risiko/Dringlichkeit.
- Risse & Setzungsanzeichen (Art, Lage, Verlauf, Plausibilität typischer Ursachen).
- Dach / Dachraum (sichtbare Auffälligkeiten, Feuchtezeichen, Durchdringungen – soweit zugänglich).
- Innenräume (Geruch, Schimmelhinweise, Kondensationszonen, kritische Ecken, Nutzungs-/Lüftungsindizien).
- Fenster / Anschlüsse (Fugen, Schlagregenrisiko, Kondensationsrisiko, typische Problemstellen).
- Sanierungsqualität (sichtbare Ausführung, typische Fehlerbilder, Plausibilität bei „kernsaniert“).
- Photovoltaik vorhanden? Optional: Sichtprüfung (DC-Seite) + Dokumentation sichtbarer Auffälligkeiten.
Typische Risiken beim Hauskauf
- Kellerfeuchte wird als „normal“ abgetan, obwohl baulich/klimatisch echte Risiken bestehen.
- Risse werden optisch überarbeitet, ohne Ursache sauber zu klären.
- „Kernsaniert“ klingt gut – Schwachstellen sind oft Details/Anschlüsse.
- Schimmelspuren werden überstrichen; die Ursache bleibt (Wärmebrücke/Lüftung/Undichtigkeit).
- PV vorhanden: außen ok, aber Dokumentation/Leitungsführung/Anschlüsse teils auffällig (Sichtprüfung möglich).
Was Sie am Ende in der Hand haben
- Foto-Dokumentation relevanter Stellen.
- Klare Einschätzung (Risiko, Dringlichkeit, Plausibilität).
- Empfehlung, welche Nachweise/Unterlagen oder Folgeprüfungen sinnvoll sind.
- Entscheidungshilfe für Kauf, Nachverhandlung oder „erst klären, dann weiter“.
Wenn es zeitkritisch ist (Maklerfenster/Notartermin), schreiben Sie das direkt dazu.
FAQ – Hauskaufprüfung in Lübeck
Wie kurzfristig sind Termine möglich?
Je nach Auslastung. Wenn es zeitkritisch ist (Maklerfenster/Notartermin), nennen Sie den Termin direkt bei der Anfrage – dann priorisiere ich nach Möglichkeit.
Bewerten Sie auch verdeckte Mängel hinter Verkleidungen?
Ich bewerte den sichtbaren Zustand und Indizien. Verdeckte Bauteile lassen sich nur über geeignete Anschlussprüfungen (z. B. Öffnung, weiterführende Messungen, Fachgewerke) belastbar klären.
Erstellen Sie ein vollständiges Gutachten „wie vor Gericht“?
Für Hauskaufentscheidungen liegt der Fokus meist auf einer praxisnahen, klaren Risiko-Einschätzung mit Dokumentation. Umfangreichere Dokumentationen sind möglich – abhängig von Ziel und Umfang.
Welche Unterlagen helfen vorab am meisten?
Exposé, Grundriss, Baujahr, Sanierungsangaben, bekannte Schäden/Protokolle sowie Fotos. Je besser die Vorabinfos, desto effizienter und treffsicherer die Prüfung vor Ort.
Prüfen Sie auch Photovoltaik?
Ja, als Sichtprüfung/Dokumentation (DC-Seite) – insbesondere Leitungsführung, sichtbare Ausführungsdetails und Auffälligkeiten. Messungen/elektrische Prüfungen sind gesondert zu betrachten.
In welchen Fällen ist eine Hauskaufprüfung besonders sinnvoll?
Bei älteren Gebäuden, „kernsaniert“-Angaben ohne belastbare Nachweise, sichtbaren Rissen, Keller-/Feuchtehinweisen, Dachthemen oder wenn Sie eine klare Entscheidungshilfe vor dem Kauf brauchen.