Bausachverständiger für Privatkunden in Lübeck: Feuchtigkeit, Schimmel, Bauabnahme und Photovoltaik
Sie haben feuchte Wände, Schimmel oder unklare Ursachen nach einem Wasserschaden. Oder Sie möchten vor dem Kauf einer Immobilie mehr Sicherheit oder eine Bauabnahme sachlich begleiten lassen. Als freier Bausachverständiger mit über 23 Jahren Baupraxis unterstütze ich Sie im Raum Lübeck und Umgebung mit einer nachvollziehbaren Vor-Ort-Prüfung inklusive Fotodokumentation, Messpunkten und klarer Struktur.
Ziel ist eine fachliche Einordnung des Ist-Zustands ohne Verkaufsinteresse. Damit Sie fundierte Entscheidungen treffen und die nächsten Schritte sauber abstimmen können, zum Beispiel mit Handwerkern, Verwaltung, Versicherung oder Rechtsbeistand.
Hinweis: Ich erstelle Prüfberichte und Privatgutachten zur technischen Einordnung und Dokumentation. Über die formale Verwertbarkeit in Verfahren entscheiden Gerichte und Behörden eigenständig.
Feuchtigkeit in Wohnräumen: häufig unterschätzt, oft falsch behandelt
Das Video zeigt typische Denkfehler bei Feuchteschäden und warum vorschnelle Maßnahmen Folgeschäden verursachen können. Eine neutrale Bestandsaufnahme hilft, Ursachen plausibel einzugrenzen und Schritte sinnvoll zu priorisieren.
Wenn Sie einen ähnlichen Fall haben, können Sie mir kurz die Situation schildern. Ich gebe Ihnen eine erste Orientierung, welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
Kontakt aufnehmenHinweis: Eine Ersteinschätzung ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung und keine Unterlagenprüfung. Eine belastbare Bewertung ist in der Regel erst nach Sichtprüfung und Dokumentation möglich.
Immobilienkauf: Auffälligkeiten erkennen, Risiken besser einschätzen
Der Kauf einer Immobilie ist oft eine große finanzielle Entscheidung. Häufige Risiken sind verdeckte Feuchtigkeit, Schimmel, unsachgemäße Sanierungen oder konstruktive Schwachstellen, die später aufwendig werden. Ich begleite Besichtigungen in Lübeck und Umgebung und dokumentiere auffällige Punkte nachvollziehbar im Rahmen der zugänglichen Bereiche.
- Feuchte- und Schimmelrisiken, zum Beispiel Außenwände, Keller, Bad und Küche, Anschlussdetails
- Spuren früherer Wasserschäden und mögliche Folgeschäden
- Typische Schwachstellen an Details, die zu wiederkehrenden Schäden führen können
- Hinweise auf unsachgemäße oder unvollständige Sanierungen, soweit sichtbar
- Anzeichen für Wartungs- oder Instandhaltungsstau
Nach der Begehung erhalten Sie eine verständliche Einordnung mit Prioritäten und sinnvollen nächsten Schritten. Das unterstützt die Entscheidung, die Verhandlung und die spätere Planung.
Typische Fälle bei Privatkunden in Lübeck und Umgebung
Feuchtigkeit in Wand und Boden: Ursachen plausibel eingrenzen
Sichtprüfung, Messpunkte und Dokumentation: Ich grenze typische Ursachen ein, zum Beispiel Kondensation, Wärmebrücken, Undichtigkeiten oder schlagregenbelastete Details. Sie erhalten eine praxisnahe Einordnung und Hinweise für sinnvolle nächste Schritte.
Schimmel: Befall dokumentieren und Vorgehen klären
Ich dokumentiere den Befall und prüfe die Plausibilität möglicher Ursachen. Ziel ist, die Ursache zu verstehen und Folgeschäden durch ungeeignete Maßnahmen zu vermeiden.
Bauabnahme und Bauausführung: Auffälligkeiten nachvollziehbar festhalten
Bei Abnahmen und baubegleitenden Prüfungen dokumentiere ich erkennbare Mängel und auffällige Details. Das schafft eine klare Grundlage für Nachbesserung und Abstimmung.
Beispielhafte Situationen aus der Praxis (anonymisiert)
Feuchte Außenwand: Ursache eingrenzen
Kombination aus kühler Wandzone, erhöhten Raumluftwerten und baulichen Details. Messpunkte und Plausibilitätsprüfung halfen, Maßnahmen sinnvoll zu priorisieren.
Hauskauf: Keller und Anschlussdetails prüfen
Auffälligkeiten an zugänglichen Bereichen wurden dokumentiert und eingeordnet. Das half bei der Entscheidung und bei einer realistischen Sanierungsplanung.
Photovoltaik: Sichtprüfung nach Wetterereignis
Sichtbare Auffälligkeiten an Befestigung und Kabelführung wurden dokumentiert. Daraus ergaben sich klare Prüfpunkte für die weitere technische Klärung.
Ziel ist immer: Ursachen und Schadenbild sachlich einordnen, nachvollziehbar dokumentieren und die nächsten Schritte klar machen.
Bauliche Ursache oder Nutzung: bei Feuchte und Schimmel oft die Kernfrage
Gerade bei Mietthemen, Gewährleistung oder Versicherungen ist eine sachliche Einordnung entscheidend. Nicht jede feuchte Stelle ist automatisch ein Baumangel, und nicht jeder Schimmel ist automatisch falsches Lüften. Ich prüfe die Situation vor Ort und grenze typische Ursachen plausibel ein, zum Beispiel Wärmebrücken, Anschlussdetails, Undichtigkeiten, Kondensation und Raumklimaeinflüsse.
Was Sie von meiner Arbeit erwarten dürfen
Feuchte und Schimmel sachlich einordnen
Messpunkte, Plausibilität, klare nächste Schritte.
Systematische Fotodokumentation
Übersichtlich, nachvollziehbar, strukturiert.
Unabhängig und weisungsfrei
Keine Bindung an Produkte, Firmen oder Versicherungen.
Praxisorientierte Einschätzung
Über 23 Jahre Baupraxis aus Ausführungssicht.
Termine nach Absprache
Je nach Dringlichkeit auch kurzfristig möglich.
Bericht mit klarer Struktur
Verständlich für Privatkunden und zur Weitergabe geeignet.
Damit Sie Entscheidungen rund um Ihre Immobilie auf eine nachvollziehbare Grundlage stellen können.
Kosten und Orientierung für Privatkunden
Die Kosten richten sich nach Umfang, Objekt und gewünschter Ausführlichkeit. Auf der Preisseite finden Sie transparente Bausteine und Beispiele. Wenn Sie möchten, nenne ich Ihnen nach einer kurzen Schilderung Ihres Anliegens eine realistische Orientierung.
| Leistung | Orientierung | Inhalt |
|---|---|---|
| Beweissicherung und Dokumentation | nach Aufwand | Fotos, Protokoll, sachliche Dokumentation ohne vertiefte technische Bewertung |
| Technische Einschätzung | nach Aufwand | Vor-Ort-Prüfung, Messpunkte, fachliche Einordnung, Kurzbericht und Empfehlungen |
| Ausführliches Privatgutachten | nach Aufwand | Detaillierter Bericht mit Struktur, Fotodokumentation, Messpunkten und nachvollziehbarer Herleitung |
Wohnungsübergabe: neutrales Übergabeprotokoll mit Fotodokumentation
Ob Einzug, Auszug oder Übergabe nach Kauf: Ein neutrales Protokoll mit Fotos schafft Klarheit und reduziert Streitpotenzial. Je nach Auftrag kann zusätzlich eine einfache technische Einordnung erfolgen, zum Beispiel bei sichtbaren Feuchte- oder Schimmelauffälligkeiten.
- Einzug und Auszug (Mieter und Vermieter)
- Immobilienübergabe (Käufer und Verkäufer)
- Fotodokumentation und strukturierter Ablauf
- Umfang und Preis nach Aufwand, transparent vorab
Häufige Fragen von Privatkunden
Wie schnell ist ein Termin in Lübeck und Umgebung möglich
Nach Absprache, abhängig von Auslastung und Dringlichkeit. Bei akuten Fällen, zum Beispiel nach einem Wasserschaden, ist häufig eine kurzfristige Vor-Ort-Prüfung möglich.
Kann ich den Bericht in einem Verfahren verwenden
Ich erstelle Prüfberichte und Privatgutachten zur technischen Einordnung und Beweissicherung. Ob und wie Unterlagen in einem Verfahren berücksichtigt werden, entscheidet die jeweilige Stelle. Wenn Sie eine besonders detaillierte Dokumentation wünschen, nennen Sie das bitte bei der Beauftragung.
Ich bin unsicher: ist eine Vor-Ort-Prüfung sinnvoll
Schildern Sie mir kurz den Fall, idealerweise mit Fotos oder Video, Baujahr und seit wann das Thema besteht. Ich gebe Ihnen eine ehrliche Orientierung, ob ein Termin sinnvoll ist oder ob zunächst andere Schritte ausreichen.
Kann ich als Mieter beauftragen
Ja. Gerade bei Feuchte, Schimmel oder bei Übergaben ist eine neutrale Dokumentation häufig sinnvoll. Bitte klären Sie vorab, ob eine Abstimmung mit dem Vermieter erforderlich ist.
Wie läuft ein Termin ab
Kurzes Vorgespräch, dann Vor-Ort-Besichtigung mit Fotos und Messpunkten. Danach erhalten Sie je nach Auftrag ein Kurzprotokoll, einen Prüfbericht oder ein Privatgutachten.
Kontakt: Erste Orientierung für Lübeck und Umgebung
Schreiben Sie mir kurz, was Sie beobachtet haben. Fotos oder Video helfen. Ich melde mich mit einer Einschätzung, welcher Schritt sinnvoll ist.
Telefon: 0156 7963 5336
E-Mail: info@sv-karl.de