Schimmelgutachten Lübeck – unabhängige Ursachenanalyse mit Feuchteprüfung
Schimmelgutachten Lübeck bedeutet: nicht raten, sondern Ursachen sauber klären. Ich prüfe vor Ort, ob es sich plausibel um Kondensation (Wärmebrücke/Innenklima), eine Durchfeuchtung (Bauwerk/Abdichtung) oder einen Feuchteeintrag (Leckage) handelt – nachvollziehbar dokumentiert und ohne Sanierungsinteresse.
Keine Bindung an Sanierungsfirmen oder Hersteller.
Über 20 Jahre Baupraxis, klare Einordnung.
Fotos, Messpunkte, nachvollziehbare Aussagen.
Lübeck & Umgebung, Termine nach Absprache.
Hinweis: Ich dokumentiere und bewerte als Sachverständiger. Ausführende Sanierung oder Laboranalytik (falls nötig) erfolgt separat über Fachbetriebe.
Wann ist ein Schimmelgutachten sinnvoll?
Wiederkehrender Schimmel
Schimmel kommt trotz Lüften/Heizen wieder. Dann ist meist nicht das Verhalten allein die Ursache, sondern bauliche oder physikalische Randbedingungen.
Kalte Ecken und Außenwände
Typisch bei Wärmebrücken: Außenwand, Deckenanschluss, Laibung, hinter Möbeln. Hier entscheidet die Plausibilität aus Temperatur und Feuchte.
Verdacht auf Durchfeuchtung
Feuchte im Sockelbereich, Salzausblühungen, abplatzender Putz oder dunkle Stellen – hier muss geprüft werden, ob Feuchtigkeit aus dem Bauwerk kommt.
Streitfall / Beweissicherung
Mieter/Vermieter, Käufer/Verkäufer oder Versicherung: eine neutrale, nachvollziehbare Dokumentation schafft Klarheit und reduziert Eskalation.
Was Sie beim Schimmelgutachten Lübeck konkret bekommen
- Sichtprüfung des Schadensbildes (Art, Umfang, Lage, typische Muster).
- Feuchteprüfung an zugänglichen Stellen (Orientierungsmessung) und saubere Einordnung der Aussagekraft.
- Fotodokumentation der relevanten Bereiche, Messpunkte und Randbedingungen.
- Ursachenbewertung mit Trennung: Feststellungen / Plausible Ursachen / Offene Punkte.
- Konkrete Empfehlung: nächste sinnvolle Schritte (weitere Messung, Bauteilöffnung, Fachgewerk, Lüftungs-/Heizstrategie).
- Optional schriftlich: Kurzprotokoll oder ausführlichere Dokumentation – nach Aufwand und Ziel (z. B. Streitfall).
Transparenz: Verdeckte Hohlräume, Installationen oder verdeckte Leckagen sind ohne Öffnung nicht sicher beurteilbar. Ich benenne klar, was beweisbar ist und wo Grenzen liegen.
Ablauf – so läuft die Prüfung ab
Kosten – transparent und vorab abgestimmt
Die Kosten richten sich nach Umfang (Anzahl Räume, Zugänglichkeit, Dokumentationstiefe). Vorab klären wir, was Sie wirklich brauchen: kurze Einordnung, Fotodoku oder schriftliche Ausarbeitung.
Vor-Ort-Termin
Begehung, Prüfung, Einordnung, Fotodokumentation – nach Aufwand.
Schriftliche Ausarbeitung (optional)
Kurzprotokoll oder ausführliche Dokumentation, z. B. für Streitfälle – nach Aufwand.
Einsatzgebiet
Lübeck, Herrnburg, Bad Schwartau, Stockelsdorf, Groß Grönau, Selmsdorf, Schönberg und Umgebung (weitere Orte nach Absprache).
FAQ zum Schimmelgutachten
Reicht „mehr Lüften“ als Lösung?
Manchmal ja, oft nein. Entscheidend ist, ob die physikalischen Randbedingungen (Temperatur, Wärmebrücken, Feuchtequellen) überhaupt zulassen, dass normales Lüften ausreicht. Genau das wird geprüft.
Ist das automatisch „Nutzerverhalten“?
Diese Aussage ist ohne Ursachenprüfung unseriös. Ich bewerte plausibel anhand des Schadensbildes, der Lage und der Randbedingungen – und trenne klar zwischen Feststellung und Interpretation.
Erstellen Sie Beweissicherung bei Streitfällen?
Ja. Wenn nötig, kann die Dokumentation strukturiert und nachvollziehbar erstellt werden, damit sie als Grundlage für weitere Schritte taugt.
Wie schnell ist ein Termin möglich?
Je nach Auslastung oft kurzfristig. Am schnellsten per Kontaktformular oder telefonisch.
Kontakt
Björn Karl
Freier Bausachverständiger (Feuchtigkeit, Risse, Photovoltaik/DC)
Telefon: 0156 7963 5336
E-Mail: info@sv-karl.de
Termine nach Vereinbarung. Die ladungsfähige Anschrift steht im Impressum.