Über Björn Karl – unabhängiger Bausachverständiger für Lübeck und Umgebung
Sie suchen einen Bausachverständigen in Lübeck, der nicht nur Theorie kennt, sondern Baupraxis versteht? Ich bin Björn Karl, freier Bausachverständiger aus Herrnburg bei Lübeck. Ich unterstütze Privatkunden, Käufer, Vermieter, Hausverwaltungen, Versicherungen und Anwälte mit sachlichen Prüfungen, Messungen und nachvollziehbarer Dokumentation.
Mein Schwerpunkt liegt auf Feuchtigkeit & Schimmel, Bewertung von Bauausführung / Abnahmen sowie Photovoltaik (DC-Seite). Ich arbeite unabhängig – ohne Bindung an Sanierungsfirmen, Hersteller oder Versicherer.
Einsatzgebiet: Lübeck, Bad Schwartau, Reinfeld, Stockelsdorf, Ratekau, Timmendorfer Strand und Umgebung (je nach Auftrag).
Warum Baupraxis bei Gutachten entscheidend ist
Viele Schäden wirken auf den ersten Blick eindeutig – sind es aber nicht. Feuchte Flecken können von außen, aus der Konstruktion oder aus dem Raumklima kommen. Bei Photovoltaik sind Montagefehler oft erst bei genauer Sichtprüfung und sauberer Dokumentation erkennbar. Und bei Abnahmen entscheidet häufig die Detailqualität an Anschlüssen, Durchdringungen und Übergängen.
Genau hier hilft echte Baustellenerfahrung: nicht „raten“, sondern systematisch prüfen, plausibilisieren und den Ist-Zustand nachvollziehbar festhalten.
Keine Verkaufsinteressen, keine Produktbindung.
Nachvollziehbare Befundlage statt Bauchgefühl.
Klarer Berichtaufbau – auch für Nicht-Fachleute.
Hinweis, wenn Spezialdisziplinen (z. B. Statik/Labor) nötig sind.
Beruflicher Werdegang: vom Handwerk zur sachverständigen Prüfung
Meine Arbeit basiert auf über 23 Jahren Baupraxis – vom Innenausbau über Montage bis hin zu Sanierungs- und PV-Projekten. Dadurch kenne ich typische Fehlerbilder aus der Realität und kann Bauausführung praxisnah bewerten.
- Ausbildung: Ausbaufacharbeiter (Trockenbau)
- Praxis: Innenausbau, Ausbaugewerke, Fenster-/Türenmontage
- Sanierung: Feuchte, Schimmel, Abdichtung, Wasserschäden (Praxisbezug)
- Photovoltaik: PV-Montage (DC-Seite), Teamleitung, Anlagen bis ca. 1 MW
- Heute: unabhängige Begutachtung, Dokumentation, Einordnung und Empfehlung
Schwerpunkte: Feuchtigkeit, Bauausführung, Bauabnahmen und Photovoltaik
Feuchtigkeit & Schimmel (Ursachenklärung)
Bewertung von Feuchteauffälligkeiten, Raumklima-Einordnung, Prüfung von typischen Schwachstellen (z. B. Wärmebrücken, Anschlüsse, Abdichtung, Durchdringungen) und saubere Dokumentation.
Bauabnahmen & Prüfung der Bauausführung
Sichtprüfung und Einordnung von Ausführungsqualität, auffälligen Details und erkennbaren Mängeln. Ziel: dokumentierter Ist-Zustand als Grundlage für Klärung und Nacharbeit.
Photovoltaik (DC) – Montagecheck & Schadensbewertung
Prüfung von Montage, Befestigung, Kabelführung, sichtbaren Auffälligkeiten, Sturmschäden sowie dokumentierte Bewertung für Qualitätssicherung oder Versicherungsfälle.
Beweissicherung & Fotodokumentation
Strukturierte Foto- und Zustandsdokumentation, z. B. vor Sanierung, bei Streitfällen oder zur Absicherung bei Übergaben und Abnahmen. Auf Wunsch als PDF-Protokoll.
So läuft die Zusammenarbeit ab
- Kurz schildern: Telefonisch oder per E-Mail – ich sage ehrlich, welcher Umfang sinnvoll ist.
- Vor-Ort-Termin: Besichtigung, Fotos, Messpunkte (je nach Thema), sachliche Einordnung.
- Dokumentation: Je nach Auftrag Protokoll / Kurzbericht / ausführliche Auswertung.
Hinweis: Ich erbringe keine Rechtsberatung. Wenn Spezialgutachten (z. B. Statik oder Laboranalytik) erforderlich sind, weise ich darauf hin und empfehle das weitere Vorgehen.
Häufige Fragen zur Begutachtung in Lübeck
Für welche Orte sind Sie rund um Lübeck tätig?
Häufige Einsatzorte sind Lübeck, Bad Schwartau, Stockelsdorf, Reinfeld, Ratekau und die umliegende Region. Ob ein Termin sinnvoll ist, hängt von Thema und Aufwand ab – am besten kurz anfragen.
Ist ein Gutachten immer nötig?
Nicht immer. In manchen Fällen reicht eine kurze Vor-Ort-Einschätzung mit Dokumentation. Ich sage offen, welcher Umfang sinnvoll ist.
Können Sie Statik beurteilen?
Ich kann Auffälligkeiten einordnen und Hinweise geben, ob eine weitergehende Prüfung (z. B. durch Statiker) sinnvoll oder erforderlich ist. Tragwerksplanung und rechnerische Nachweise sind ein eigenes Fachgebiet.
Was kostet eine Einschätzung?
Die Kosten richten sich nach Umfang, Objekt und gewünschter Ausführlichkeit. Auf der Preisseite findest du transparente Bausteine und Beispiele. Nach kurzer Schilderung nenne ich dir gerne eine realistische Orientierung.