Über Björn Karl: unabhängiger Bausachverständiger für Lübeck und Umgebung
Wenn Sie einen Bausachverständigen in Lübeck suchen, der Baupraxis und Ausführung kennt, unterstütze ich Sie mit sachlichen Prüfungen, Messungen und nachvollziehbarer Dokumentation. Ich bin Björn Karl, freier Bausachverständiger aus Herrnburg bei Lübeck. Ich arbeite für Privatkunden, Käufer, Vermieter, Hausverwaltungen, Versicherungen und Anwälte.
Schwerpunkte sind Feuchtigkeit und Schimmel, Bewertung von Bauausführung und Abnahmen sowie Photovoltaik (DC-Seite). Ich arbeite unabhängig, ohne Bindung an Sanierungsfirmen, Hersteller oder Versicherer.
Einsatzgebiet: Lübeck, Bad Schwartau, Reinfeld, Stockelsdorf, Ratekau, Timmendorfer Strand und Umgebung, je nach Auftrag.
Warum Baupraxis bei der Bewertung entscheidend ist
Viele Schäden wirken auf den ersten Blick eindeutig, sind es aber nicht. Feuchte Flecken können von außen, aus der Konstruktion oder aus dem Raumklima kommen. Bei Photovoltaik sind Montagefehler oft erst bei genauer Sichtprüfung und strukturierter Dokumentation erkennbar. Und bei Abnahmen entscheiden häufig Details an Anschlüssen, Durchdringungen und Übergängen.
In der Praxis hilft ein systematischer Ablauf: prüfen, Messpunkte setzen, plausibilisieren und den Ist-Zustand nachvollziehbar festhalten.
Unabhängig
Keine Verkaufsinteressen, keine Produktbindung.
Mess- und Fotodokumentation
Nachvollziehbare Befundlage statt Vermutung.
Verständliche Einordnung
Klarer Berichtaufbau, auch für Nicht-Fachleute.
Saubere Abgrenzung
Hinweis, wenn Spezialdisziplinen erforderlich sind, zum Beispiel Tragwerksplanung oder Laboranalytik.
Beruflicher Werdegang: vom Handwerk zur sachverständigen Prüfung
Meine Arbeit basiert auf über 23 Jahren Baupraxis, vom Innenausbau über Montage bis hin zu Sanierungs- und Photovoltaik-Projekten. Dadurch kenne ich typische Fehlerbilder aus der Ausführung und kann Auffälligkeiten praxisnah einordnen.
- Ausbildung: Ausbaufacharbeiter (Trockenbau)
- Praxis: Innenausbau, Ausbaugewerke, Fenster- und Türenmontage
- Sanierung: Feuchte, Schimmel, Abdichtung, Wasserschäden (Praxisbezug)
- Photovoltaik: PV-Montage (DC-Seite), Teamleitung, Anlagen bis circa 1 MW
- Heute: unabhängige Begutachtung, Dokumentation, Einordnung und Empfehlung
Schwerpunkte: Feuchtigkeit, Bauausführung, Bauabnahmen und Photovoltaik
Feuchtigkeit und Schimmel: Ursachen plausibel eingrenzen
Bewertung von Feuchteauffälligkeiten, Raumklima-Einordnung, Prüfung typischer Schwachstellen wie Wärmebrücken, Anschlüsse, Abdichtung und Durchdringungen, sowie strukturierte Dokumentation.
Bauabnahmen und Prüfung der Bauausführung
Sichtprüfung und Einordnung von Ausführungsqualität, auffälligen Details und erkennbaren Mängeln. Ziel ist ein dokumentierter Ist-Zustand als Grundlage für Klärung und Nacharbeit.
Photovoltaik (DC): Montagecheck und Schadensbewertung
Prüfung von Montage, Befestigung, Kabelführung und sichtbaren Auffälligkeiten, einschließlich Sturmschäden. Dokumentation und Einordnung zur Qualitätssicherung oder für Versicherungsfälle.
Beweissicherung und Fotodokumentation
Strukturierte Foto- und Zustandsdokumentation, zum Beispiel vor Sanierung, bei Streitfällen oder zur Absicherung bei Übergaben und Abnahmen. Auf Wunsch als PDF-Protokoll.
So läuft die Zusammenarbeit ab
- Kurz schildern: telefonisch oder per E-Mail. Ich nenne offen, welcher Umfang voraussichtlich sinnvoll ist.
- Vor-Ort-Termin: Besichtigung, Fotos, Messpunkte je nach Thema, sachliche Einordnung.
- Dokumentation: je nach Auftrag Protokoll, Kurzbericht oder ausführliche Auswertung.
Hinweis: Ich erbringe keine Rechtsberatung. Wenn für die Klärung Spezialgutachten erforderlich sind, zum Beispiel Tragwerksplanung oder Laboranalytik, weise ich darauf hin und empfehle das weitere Vorgehen.
Häufige Fragen zur Begutachtung in Lübeck
Für welche Orte sind Sie rund um Lübeck tätig
Häufige Einsatzorte sind Lübeck, Bad Schwartau, Stockelsdorf, Reinfeld, Ratekau und die umliegende Region. Ob ein Termin sinnvoll ist, hängt von Thema und Aufwand ab. Am besten kurz anfragen.
Ist ein Gutachten immer nötig
Nicht immer. In manchen Fällen reicht eine kurze Vor-Ort-Einschätzung mit Dokumentation. Ich sage offen, welcher Umfang sinnvoll ist.
Können Sie Statik beurteilen
Ich kann Auffälligkeiten einordnen und Hinweise geben, ob eine weitergehende Prüfung durch ein Fachbüro sinnvoll oder erforderlich ist. Tragwerksplanung und rechnerische Nachweise sind ein eigenes Fachgebiet.
Was kostet eine Einschätzung
Die Kosten richten sich nach Umfang, Objekt und gewünschter Ausführlichkeit. Auf der Preisseite finden Sie transparente Bausteine und Beispiele. Nach kurzer Schilderung nenne ich Ihnen gern eine realistische Orientierung.