Ich untersuche, dokumentiere und bewerte bauliche Zustände und Auffälligkeiten (z. B. Feuchte, Schimmel, Ausführungsdetails, erkennbare Mängel). Ziel ist eine sachliche Einordnung: mögliche Ursachen, typische Risiken und sinnvolle nächste Schritte – verständlich und nachvollziehbar.

Für Privatkunden, Vermieter/Hausverwaltungen, Versicherungen, Rechtsanwälte sowie Unternehmen (z. B. Sanierung, PV).

Ich komme direkt aus dem Bauhandwerk mit über 23 Jahren Praxis. Dadurch sind meine Einschätzungen praxisnah, realistisch und auf klare Dokumentation fokussiert – ohne Verkaufsinteresse.

Ja. Je nach Auftrag erstelle ich eine strukturierte Fotodokumentation mit Protokoll. Das ist häufig sinnvoll, wenn Zustände festgehalten werden sollen.

Die Kosten richten sich nach Umfang und Objekt. Auf der Preisseite finden Sie transparente Bausteine.

Leistung	Orientierung
Beweissicherung	Nach Aufwand
Technische Einschätzung	Nach Aufwand
Privatgutachten	Nach Aufwand

Nein. Umfang und Abrechnung werden vorab abgestimmt.

Je nach Auftrag als Pauschale oder nach Aufwand. Bei Bedarf erhalten Sie vorab eine kurze schriftliche Zusammenfassung.

In der Regel kurzfristig nach Absprache. Bei dringenden Fällen ist oft eine schnelle Einordnung möglich.

Vorgespräch → Vor-Ort-Sichtung → Fotos/Messpunkte → Einordnung → Protokoll/Bericht.

Je nach Fall meist zwischen ca. 45 und 90 Minuten.

Idealerweise ja. Alternativ kann eine bevollmächtigte Person den Zugang ermöglichen.

Über Sichtprüfung, Messpunkte, Raumsituation und das Zusammenspiel von Bauteil/klimatischen Bedingungen.

Durch Muster (Lage/Fläche), zeitliches Auftreten, Oberflächenbedingungen sowie typische Bauteil-Schwachstellen.

Wenn Ursache/Verantwortlichkeit unklar ist oder wenn Schimmel wiederkehrt. Eine klare Einordnung hilft, Fehlmaßnahmen zu vermeiden.

Ausführungsqualität an Bauteilen/Anschlüssen (Oberflächen, Dichtfugen, Fenster, Sockel, Innenausbau, Feuchte-Indizien).

Ja – gerade vor Abnahme ist eine systematische Sichtprüfung sinnvoll. Eine Fotodokumentation schützt Ihre Interessen.

Protokoll/Fotodokumentation, technische Einordnung und nachvollziehbare Hinweise für nächste Schritte.

Sichtprüfung von Montage/Aufbau, Befestigung, Kabelführung, erkennbare Mängel und Schadenspuren. Keine elektrischen Messungen (DC-String, Isolationsprüfung) – für diese ist ein zertifizierter Elektrofachbetrieb erforderlich.

Ich kann sichtbare Ursachen eingrenzen (Verschattung, Verschmutzung, Modul-Auffälligkeiten).

Bausubstanz, Feuchte-Indizien, Ausführungsdetails, Innenausbau und grobe Risiko-Einordnung.

Ja – ein strukturierter Blick kann Auffälligkeiten sichtbar machen, die man leicht übersieht.

Telefon: 0156 7963 5336 | E-Mail: sv-karl@web.de

Lübeck und Umgebung (Bad Schwartau, Stockelsdorf, Ratekau, Timmendorfer Strand, Reinfeld, Herrnburg u.a.)

Ich erstelle Privatgutachten und Beweissicherungen, die in Verfahren als Parteivortrag und technische Einordnung genutzt werden. Ob und in welchem Umfang ein Gericht diese verwertet oder ein Gerichtsgutachten einholt, entscheidet das Gericht im Einzelfall.

Ja. Ich unterstütze bei der Schadensklärung durch neutrale Dokumentation und technische Einordnung.

Meine Gutachten beruhen auf Fachkompetenz und nachvollziehbarer Dokumentation. Klären Sie mit der Behörde, welche Form erforderlich ist.

Typische Zeichen: Verfärbungen, Aufquellungen, Verformungen, Salzefloreszenzen, muffiger Geruch. Wichtig ist die Lage und das Muster.

Risse an Putz/Wand entstehen oft durch natürliche Bewegungen und sind meist harmlos. Echte Schäden zeigen Verformung, Feuchte, Salze, Verfärbungen.

Oberflächlicher Schimmel deutet meist auf Kondensation/Lüftung hin. Schimmel in Wänden ist kritischer. Wichtig: Die Ursache finden und beheben.

Ja – von außen/von der Leiter aus Sichtprüfung der Dachdeckung, Anschlüsse, Blitzableiter.

Ich kann sichtbare Mängel einordnen. Für elektrische Messungen ist ein Elektrofachbetrieb erforderlich.

Ja – Sichtprüfung von Kellerwänden, Böden, Rissen, Feuchteerscheinungen und Abflussanlagen.

Klare Kommunikation mit dem Eigentümer/Agent ist wichtig. Notfalls kann ein Anwalt einschalten. Eine Prüfung ohne Zugang wird begrenzt und sollte dokumentiert werden.

Unter Möbeln: Wenn möglich, ja. Unter Tapeten: Ohne zerstörende Öffnungen nur von außen. Dies wird vorab abgesprochen.

Das wird transparent dokumentiert: Welche Bereiche konnten nicht geprüft werden? Das Gutachten wird mit der Einschränkung versehen.

Ja – mein Gutachten endet mit klaren Handlungsempfehlungen: Was ist dringend, was kann warten? Welche Fachleute sollten eingebunden werden?

Auf Wunsch nenne ich gerne Kontakte aus meinem Umfeld – ohne Provision und ohne Bindung. Sie entscheiden frei über Angebot und Beauftragung.

Sehr gerne. Nach Fertigstellung bin ich für Nachfragen und Erklärungen ansprechbar.

Energieberater konzentrieren sich auf Wärmeverluste und Heizanlagen. Ich als Bausachverständiger bewerte Bausubstanz, Schäden und Ausführungsqualität.

Das sind spezialisierte Fachleute für ihre jeweiligen Bereiche. Ich kann deren Notwendigkeit feststellen und empfehlen.

Wenn es um Tragsicherheit, Rissursachen in tragenden Bauteilen oder Statik geht. Ich kann sagen: „Hier könnte ein statisches Problem vorliegen“ – dann ist ein Statiker gefragt.