Bausachverständiger für Vermieter & Hausverwaltungen in Lübeck
Sie brauchen klare Orientierung bei Mietmängeln, Schimmel/Feuchte, Wohnungsübergaben oder Kautionsfällen? Ich liefere eine neutrale, nachvollziehbare Dokumentation mit Fotobelegen und – wo sinnvoll – Messwerten. Damit können Sie sachlich entscheiden und Diskussionen deutlich reduzieren.
Einsatzgebiet: Lübeck, Herrnburg, Bad Schwartau, Reinfeld, Stockelsdorf, Ratekau, Timmendorfer Strand, Scharbeutz u. a. (ca. 50 km). Wochenendtermine sind häufig möglich – ideal bei Mieterwechseln.
Typische Einsatzfälle für Vermieter & Hausverwaltungen
1) Schimmel / Feuchte: Baumangel oder Nutzerverhalten?
- Feuchteindikationen am Bauteil + Raumklima-Einschätzung
- Prüfung typischer Schwachstellen (Wärmebrücken/Anschlüsse)
- Einordnung plausibler Ursachen (baulich / Nutzung / Kombination)
- Dokumentation mit Fotos + kurzer Bewertung + Empfehlung
Ziel: weniger Diskussion, mehr Faktenbasis für Instandhaltung oder Kommunikation mit dem Mieter.
2) Kaution / Rückforderungen: Beweissicherung beim Mieterwechsel
- Bestandsaufnahme: Schäden vs. normale Abnutzung
- Fotodoku mit klarer Zuordnung (Raum/Detail)
- Übersichtsliste der Punkte (für Verwaltung/Anwalt nutzbar)
- Optional: Vergleich mit Vorzustand (wenn vorhanden)
Ziel: belastbare Grundlage, damit der Fall nicht an „fehlendem Nachweis“ scheitert.
3) Übergabeprotokolle mit Substanz (Einzug / Auszug / Eigentümerwechsel)
- Protokoll + Fotodokumentation (Übersicht/Detail)
- Mängelliste / Gebrauchsspuren geordnet erfasst
- Optional: Feuchtecheck / Rissbeurteilung
- Unterschriften der Beteiligten (wenn gewünscht)
Ziel: klare Ausgangslage und deutlich weniger Streit im Nachgang.
Feuchtigkeit in Wohnräumen – unterschätzt, falsch behandelt, teuer ignoriert
Gerade in Mietobjekten führen schnelle Urteile oft zu falschen Maßnahmen. Dieses Video zeigt, warum eine neutrale Analyse Folgekosten und Streit reduziert.
Hinweis: Für das Poster bitte ein echtes JPG/PNG im Upload anlegen (siehe Dateiname im Code).
Pakete & Preise für Vermieter / Hausverwaltungen
Übergabe-Protokoll
Ein-/Auszug, Mieterwechsel, Zustandsdoku.
- Protokoll (PDF)
- Fotodokumentation
- Mängelliste / Zählerstände nach Absprache
ab 180 €
Schimmel / Feuchte – Klärung
Neutral prüfen, Ursachen einordnen, Maßnahmen ableiten.
- Vor-Ort Prüfung + Fotodoku
- Messwerte / Plausibilitätscheck (wo sinnvoll)
- Kompakter Bericht + Empfehlung
meist 280–450 €
Streitfall / Verfahren (optional)
Wenn es bereits eskaliert oder droht.
- Strukturierter Bericht
- Belegkette: Fotos, Befundliste, klare Gliederung
- Abstimmung auf Fragestellung (z. B. Anwalt/Verwaltung)
ab 480 € (je nach Umfang)
Ablauf in 3 Schritten
- Kurzes Briefing: Adresse, Thema (Schimmel/Übergabe/Kaution), Beteiligte, Zeitfenster.
- Vor-Ort-Termin: Fotodoku + Befunde + ggf. Messwerte (zielgerichtet, ohne „Messorgie“).
- Ergebnis: geordnetes PDF-Protokoll / Bericht – verständlich formuliert, direkt nutzbar für Verwaltung/Kommunikation.
Für Hausverwaltungen: effizient bei mehreren Objekten
- Standardisierte Vorlagen und einheitliche Protokollstruktur
- Priorisierung bei Mieterwechseln (nach Verfügbarkeit)
- Rahmenvereinbarung bei regelmäßigem Bedarf
- Digitale Bereitstellung aller Unterlagen
Wenn Sie möchten, richten wir ein einfaches „Ablauf-Schema“ ein: Anfrage → Termin → PDF-Protokoll → Ablage. Ohne unnötige Schleifen.
FAQ – Vermieter & Hausverwaltungen in Lübeck
Wie schnell bekomme ich einen Termin?
Üblicherweise innerhalb von 2–4 Werktagen. Wochenendtermine sind häufig möglich – besonders bei Übergaben.
Kann ich das für Kaution / Rückforderungen nutzen?
Ja – die Dokumentation ist so aufgebaut, dass sie als strukturierte Grundlage für Kommunikation und ggf. anwaltliche Bewertung taugt.
Was, wenn kein Mangel vorliegt?
Auch ein Negativbefund ist wertvoll: Er schafft Klarheit und kann unberechtigte Forderungen entschärfen.
Wie hoch sind die Kosten typischer Fälle?
Übergaben ab 180 €. Schimmel/Feuchte-Klärungen meist 280–450 € – je nach Umfang. Details siehe Preisseite.
Kontakt
Schreiben Sie kurz: Adresse / Thema / Zeitfenster / wer vor Ort ist. Rückmeldung in der Regel am selben Tag.
Telefon: 0156 7963 5336
E-Mail: sv-karl@web.de
Hinweis: Objektbezogene Dokumentation und Einordnung. Fachplanungen/Prüfungen (z. B. Statik/Elektro) werden bei Bedarf mit passenden Fachstellen abgestimmt.