FAQ Bausachverständiger Lübeck | Kosten, Ablauf & Gutachten | Björn Karl FAQ

Ich prüfe und dokumentiere bauliche Zustände und Auffälligkeiten, zum Beispiel Feuchte, Schimmel, Ausführungsdetails und erkennbare Abweichungen. Ziel ist eine nachvollziehbare Einordnung mit Hinweisen zu möglichen Ursachen, typischen Risiken und sinnvollen nächsten Schritten.

Für Privatkunden, Vermieter und Hausverwaltungen, Versicherungen, Rechtsanwälte sowie Unternehmen, zum Beispiel Sanierung oder Photovoltaik.

Schwerpunkt ist eine praxisnahe Sichtprüfung mit Messpunkten, Fotodokumentation und klarer Darstellung. Ich arbeite unabhängig und ohne Bindung an Sanierungsfirmen oder Produkte.

Ja. Je nach Auftrag erstelle ich eine strukturierte Fotodokumentation mit Protokoll. Das ist häufig sinnvoll, wenn Zustände nachvollziehbar festgehalten werden sollen.

Die Kosten richten sich nach Umfang, Objekt und gewünschter Ausführlichkeit. Auf der Preisseite finden Sie Bausteine und Beispiele. Vor Beginn wird der Umfang abgestimmt.

Leistung	Orientierung
Beweissicherung und Dokumentation	nach Aufwand
Technische Einschätzung vor Ort	nach Aufwand
Privatgutachten	nach Aufwand

Hinweis: Details und Beispiele finden Sie unter /preise/.

Nein. Umfang und Abrechnung werden vorab abgestimmt. Falls sich vor Ort neue Punkte ergeben, bespreche ich das, bevor zusätzlicher Aufwand entsteht.

Je nach Auftrag als Pauschale oder nach Aufwand. Auf Wunsch erhalten Sie vorab eine kurze schriftliche Zusammenfassung des vereinbarten Umfangs.

Nach Absprache. Bei dringenden Fällen, zum Beispiel nach einem Wassereintritt, ist häufig eine kurzfristige Einordnung möglich.

Kurzes Vorgespräch, Vor-Ort-Sichtung, Fotos und Messpunkte je nach Thema, sachliche Einordnung, anschließend Protokoll oder Bericht je nach Auftrag.

Je nach Fall meist zwischen etwa 45 und 90 Minuten.

Idealerweise ja. Alternativ kann eine bevollmächtigte Person den Zugang ermöglichen und die relevanten Informationen geben.

Über Sichtprüfung, Messpunkte, Bauteil- und Raumsituation sowie das zeitliche Verhalten. Wichtig ist das Muster, nicht nur ein einzelner Messwert.

Über Lage und Ausdehnung, typisches Auftreten, Oberflächenbedingungen, Anschlussdetails und die Plausibilität der jeweiligen Ursache im Bauteilkontext.

Wenn die Ursache unklar ist, der Befall wiederkehrt oder wenn Verantwortlichkeiten geklärt werden sollen. Eine Einordnung hilft, Fehlmaßnahmen zu vermeiden.

Sichtbare und zugängliche Punkte, zum Beispiel Oberflächen, Anschlüsse, Dichtfugen, Fensterdetails, Sockelbereiche, Innenausbau sowie Feuchte-Indizien. Ziel ist eine nachvollziehbare Dokumentation als Grundlage für Klärung und Nacharbeit.

Ja. Vor Abnahme ist eine systematische Sichtprüfung sinnvoll. Eine saubere Fotodokumentation schafft Klarheit, wenn später Fragen zur Ausführung entstehen.

Protokoll oder Bericht mit Fotodokumentation, technischer Einordnung und klaren Hinweisen zu sinnvollen nächsten Schritten.

Sichtprüfung von Montage, Befestigung, Kabelführung, erkennbaren Auffälligkeiten und Schadenspuren. Elektrische Messungen und Prüfprotokolle sind Aufgabe eines Elektrofachbetriebs.

Sichtbare Ursachen wie Verschattung, Verschmutzung, beschädigte Komponenten oder Montageauffälligkeiten kann ich einordnen. Für elektrische Ursachen ist in der Regel eine Messung erforderlich.

Sichtbare Bausubstanz, Feuchte-Indizien, typische Schwachstellen, Ausführungsdetails und eine praxisnahe Risiko-Einordnung im Rahmen der Zugänglichkeit.

Häufig ja. Ein strukturierter Blick hilft, Auffälligkeiten zu erkennen, die im Termin leicht übersehen werden.

Telefon 0156 7963 5336 oder E-Mail info@sv-karl.de. Alternativ über das Formular unter /kontakt/.

Lübeck und Umgebung. Ob ein Termin sinnvoll ist, hängt von Thema und Aufwand ab. Am besten kurz anfragen.

Ich erstelle Privatgutachten und Beweissicherungen zur technischen Einordnung. Ob und wie Unterlagen in einem Verfahren berücksichtigt werden, entscheidet die jeweils zuständige Stelle im Einzelfall.

Ja. Ich unterstütze durch neutrale Dokumentation und technische Einordnung der sichtbaren und zugänglichen Befunde.

Das hängt vom jeweiligen Zweck und den Anforderungen der Stelle ab. Klären Sie vorab, welche Form und Tiefe benötigt wird.

Häufige Hinweise sind Verfärbungen, Aufquellungen, Verformungen, Ausblühungen und Geruch. Entscheidend sind Lage, Muster und das zeitliche Auftreten.

Oberflächenrisse können durch übliche Bewegungen entstehen. Relevanter wird es bei deutlichen Verformungen, fortschreitenden Rissen, Feuchte, Ausblühungen oder wenn tragende Bauteile betroffen sein könnten.

Schimmel ist ein Hinweis auf Feuchte. Ursache und Ausmaß sind entscheidend. Wiederkehrender Befall oder Feuchte im Bauteil erfordert eine klare Ursachenklärung.

Im Rahmen einer Sichtprüfung von außen. Umfang und Zugänglichkeit werden vorab geklärt. Arbeiten in Höhe erfordern sichere Zugänge.

Sichtbare Auffälligkeiten kann ich einordnen. Für elektrische Messungen und Prüfungen ist ein Elektrofachbetrieb erforderlich.

Ja. Sichtprüfung von Wänden, Böden, Rissen, Feuchteerscheinungen und typischen Schwachstellen im Rahmen der Zugänglichkeit.

Ohne Zugang ist eine Prüfung nur sehr eingeschränkt möglich. Ich dokumentiere die Einschränkung und gebe Hinweise, welche Informationen oder Zugänge für eine Einordnung nötig wären.

Unter Möbeln nur, wenn zugänglich. Hinter Tapeten oder Verkleidungen ist ohne Öffnungen nur eine indirekte Einordnung möglich. Zerstörende Öffnungen werden nur nach Absprache durchgeführt.

Das wird transparent festgehalten: welche Bereiche nicht geprüft wurden und welche Aussagegrenzen daraus folgen.

Ja. Je nach Auftrag formuliere ich konkrete nächste Schritte, Prioritäten und Hinweise, welche Fachdisziplinen sinnvoll einzubinden sind.

Auf Wunsch kann ich Kontakte nennen. Sie entscheiden frei über Angebote und Beauftragung. Es gibt keine Vergütung oder Bindung.

Ja. Für Rückfragen und Erläuterungen bin ich erreichbar. Ergänzungen sind möglich, wenn neue Informationen oder Fotos vorliegen.

Energieberatung bewertet vor allem energetische Kennwerte und Optimierung. Meine Arbeit fokussiert auf Zustand, Ausführung, Auffälligkeiten und Schadensbilder im Rahmen der Sichtprüfung und Dokumentation.

Wenn es um rechnerische Nachweise, Tragfähigkeit oder Tragwerksplanung geht. Ich kann Auffälligkeiten einordnen und darauf hinweisen, wenn eine statische Fachprüfung sinnvoll ist.