FAQ Bausachverständiger Lübeck | Kosten, Ablauf & Gutachten | Björn KarlFAQ

Ich untersuche, dokumentiere und bewerte Bauschäden, Baumängel und bauliche Zustände. Als unabhängiger Gutachter liefere ich Klarheit über Ursachen, Verantwortlichkeiten und notwendige Maßnahmen – neutral, praxiserprobt und verständlich dokumentiert.

Für Privatkunden, Vermieter, Hausverwaltungen, Versicherungen, Rechtsanwälte, Sanierungsfirmen & PV-Firmen im Raum Lübeck und Umgebung. Mehr zu Zielgruppen & Leistungen

Ich komme direkt aus dem Handwerk mit über 23 Jahren Bauerfahrung – dadurch erhalten Sie besonders realistische Einschätzungen und keine Theorie.

Ja, auf Wunsch gerichtsfest strukturiert, mit lückenloser Beweiskette und klarer Dokumentation. Diese Gutachten werden in Gerichtsverfahren, bei Versicherungen und Behörden anerkannt.

Ab 89 € für Beweissicherungen bis 750 € für umfassende, gerichtsfeste Gutachten. Für Standardfälle:

• Beweissicherung: 89–160 €
• Technische Einschätzung: 250–450 €
• Gerichtsfestes Gutachten: ab 480 €

Alle Preise werden vorab transparent kommuniziert. Zur vollständigen Preisliste

Nein. Alle Kosten werden vorab abgesprochen und schriftlich bestätigt.

Pauschal oder nach Aufwand – je nach Auftrag. Sie erhalten immer ein transparentes Angebot vorab.

Meist innerhalb von 2–5 Werktagen, bei dringenden Fällen auch schneller. Freitags bis sonntags bin ich besonders flexibel.

1. Vorgespräch und Fragestellung
2. Vor-Ort-Untersuchung, Fotos und Messungen
3. Mündliche Ersteinschätzung
4. Systematische Dokumentation
5. Schriftlicher Bericht (per Mail oder Post)
6. Nachbesprechung auf Wunsch

Je nach Fall zwischen 30 Minuten und 2 Stunden. Die Auswertung und Berichterstellung erfolgt meist innerhalb von 2–5 Werktagen.

Idealerweise ja. Alternativ können auch Vertreter, Mieter oder Verwalter den Zugang ermöglichen.

Ja, selbstverständlich. Mehrere Räume oder Bauteile können bei einem Termin systematisch erfasst werden.

Durch kapazitive & Widerstandsmessung, Thermografie, Klimamessung und visuelle Prüfung. So kann ich präzise zwischen aufsteigender Feuchte, Kondensation, Leckage oder Abdichtungsproblemen unterscheiden.

Ich analysiere bauphysikalische Details (z. B. Wärmebrücken, Dämmung, Abdichtung) und das Nutzungsverhalten. Messdaten und Muster helfen, die Ursache eindeutig zuzuordnen.

Zwischen 250 € und 450 €, je nach Umfang. Inklusive Anfahrt, Untersuchung, Messungen, Fotodoku und Bericht.

Ich messe Breite, Verlauf, Tiefe und prüfe die statische Relevanz. Die Ursache wird analysiert – Setzung, thermische Bewegung, Materialfehler usw.

• Putzrisse: meist harmlos
• Setzungsrisse: können auf Fundamentprobleme hindeuten
• Thermische Risse: durch Materialausdehnung
• Statische Risse: deuten auf Überlastung hin

Meist zwischen 250 € und 480 €. Komplexe Fälle ggf. mehr – je nach Aufwand.

Befestigung, Modulzustand, Verkabelung, Dachintegration, Anschlussdosen, Unterlagen – von der Montage bis zur technischen Abnahme oder Schadensbewertung.

• Einfache Sichtprüfung: 160–280 €
• Standardprüfung: 280–450 €
• Gerichtsfestes Gutachten: ab 490 €

Ja – ich prüfe Verschattung, Verschmutzung, Moduldefekte, Montage und Kabel. Bei Bedarf Einbindung eines Elektrofachbetriebs.

Bausubstanz, Feuchtigkeit, Risse, Haustechnik, energetischer Zustand, versteckte Mängel und Sanierungsbedarf. Am Ende erhalten Sie eine realistische Einschätzung der Risiken und Kosten.

Meist zwischen 350 € und 580 €, je nach Objektgröße und Komplexität.

Ja – ich prüfe Bauqualität, Mängel vor Abnahme und dokumentiere den Zustand, um spätere Konflikte zu vermeiden.

Telefon: 0156 7963 5336
E-Mail: sv-karl@web.de
Zum Kontaktformular

Lübeck und alle Stadtteile, Bad Schwartau, Reinfeld, Herrnburg, Stockelsdorf, Ratekau, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Eutin, Wismar – ca. 50 km Umkreis.

Kontaktieren Sie mich gern direkt – ich biete eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung!